통정허위표시 개념 (민법 및 민사특별법 - 공인중개사 시험)

이 글에서는 통정허위표시 개념 (민법 및 민사특별법 – 공인중개사 시험) 에 대해 살펴봅니다.

통정허위표시란 무엇일까요? 👻

1. 들어가며: 가짜 계약, 진짜 속마음?

부동산 거래를 하다 보면 뉴스에서 ‘통정허위표시’라는 단어를 접하게 되는 경우가 종종 있습니다. 대체 무슨 뜻일까요? 쉽게 말하면, 당사자들끼리만 아는 가짜 계약을 말합니다. 겉으로 보이는 계약 내용과 실제 의도가 전혀 다른 경우죠. 마치 연극 무대처럼 말이죠! 🎭

2. 민법이 말하는 통정허위표시: 조문으로 이해하기

민법 제108조 제1항에서는 통정허위표시를 다음과 같이 정의하고 있습니다.

” 법률행위의 내용이 진실이 아님을 알면서도 상대방과 짜고 거짓으로 한 경우, 그 법률행위는 무효로 한다.”

여기서 중요한 키워드는 ‘짜고’와 ‘무효’입니다. 🤝🚫

‘짜고’: 당사자들 사이에 진짜 의사와는 다른 내용의 계약을 맺기로 하는 은밀한 합의가 있어야 합니다.
‘무효’: 이렇게 짜고 친 계약은 처음부터 효력이 없는 것으로 취급됩니다.

3. 통정허위표시, 왜 문제가 될까요? 😥

통정허위표시는 선량한 제3자에게 피해를 줄 수 있기 때문에 법으로 금지하고 있습니다. 예를 들어, 낮은 가격으로 매매 계약을 체결한 것처럼 꾸며서 세금을 탈루하거나, 채권자를 해할 목적으로 재산을 빼돌리는 경우가 이에 해당합니다.

4. 판례로 살펴보는 통정허위표시: 실제 사례는 어떨까요?

사례 1: A씨는 B씨에게 토지를 증여하고 싶었지만, 증여세를 피하기 위해 매매 계약서를 작성했습니다. 이 경우, A와 B 사이의 매매 계약은 통정허위표시에 해당하여 무효가 됩니다.
사례 2: C씨는 채권자 D씨를 피해 재산을 숨기기 위해 E씨와 가짜 매매 계약을 체결했습니다. 이 경우에도 마찬가지로 통정허위표시에 해당하여 무효가 됩니다.

5. 공인중개사 시험과의 연관성: 꼭 알아두세요!

통정허위표시는 공인중개사 시험에 자주 출제되는 중요한 개념입니다. 특히, 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 법률 문제와 관련하여 통정허위표시 여부를 판단하는 문제가 출제될 수 있습니다. 따라서, 통정허위표시의 개념과 요건, 효과 등을 정확하게 이해하고 있어야 합니다.