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분당 시범단지 1단지 재건축
진행상황
국토교통부는 1기 신도시 선도지구로 분당 시범단지 4개 단지 (삼성한신, 우성, 한양, 현대)를 선정하였으며 이에 2027년 착공, 2030년 입주 목표로 재건축 사업이 진행되고 있음
분당 시범단지 재건축 추진위원회
분당 시범단지 재건축 추진위원회는 주민설명회를 개최하여 기본계획, 정비 계획, 설계 계획 등을 공개함. 또한, 의견수렴을 위한 설문조사도 실시함.
시범단지 재건축 주요 내용
- 4단지 총 규모: 7,769세대
- 형태: 통합 재건축
- 착공예정: 2027년
- 입주예정: 2030년
- 추진주체: 분당시범단지재건축추진위원회
분당 시범단지 재건축 정보
- 분당 시범단지는 1기 신도시 최초 아파트 단지
- 노후화가 심각한 상황
- 주민들 재건축 의사가 높아 재건축 추진 논의 활발히 진행
- 통합 재건축 방식으로 추진
- 4개단지 전체 하나의 단지로 새롭게 조성 추진
- 다만, 대규모 단지 통합재건축 추진시 다양한 이해관계로 조율 문제 발생 가능성
- 재건축기간 동안 주민들 거주문제도 발생
분당 시범단지 1단지 재건축 추진 배경
- 노후화: 분당 시범단지1단지는 40년이 넘어 건축물의 노후화가 심각한 수준, 특히 콘크리트 균열, 부식, 외벽 박락 등의 문제 발생. 이는 주민들의 안전 및 건강 위협 요소
- 주민요구: 노후화된 주거 환경 개선과 주택가격 상승에 따른 주민들의 재산권 가치 증대를 원하는 주민들의 요구도 중요한 배경
- 주거 환경 개선: 협소한 주차, 열악한 단지내 시설, 부족한 녹지 등 주거 환경 개선의 필요성 높음
분당 시범단지 통합 재건축 장점 및 단점
장점
- 4개 단지를 하나의 사업으로 진행함에 따라 토지 및 공사비 절감 효과
- 주차공간, 녹지 공간 등 확보하기 위한 공간 확보 용이
- 다양한 면적의 주택을 공급하여 다양한 주민들의 니즈 반영
단점
- 주민들의 의견을 조율하고 합의 도출하는 과정이 복잡하고 시간이 많이 소요
- 재개발 사업자 선정, 재정계획 수립, 설계 및 시공 등 많은 어려움이 발생될 가능성
- 주민들이 임시로 거주 공간을 마련시 주민들에게 큰 부담. 임시 거주로 인한 불편함도 발생
이상 분당 시범단지1단지 재건축 추진경과에 대해 살펴보았습니다.
