튀넨 위치지대설 (부동산학개론 | 공인중개사 시험)

이 글에서는 튀넨 위치지대설 (부동산학개론 | 공인중개사 시험) 에 대해 살펴봅니다.

튀넨의 위치지대설 : 농업 입지론의 시작

19세기 초 독일의 경제학자이자 지리학자인 요한 하인리히 폰 튀넨(Johann Heinrich von Thünen)이 주장한 이론으로, 도시를 중심으로 농업 생산물의 재배 지역이 동심원 형태로 분화되는 현상을 설명합니다.

튀넨은 현실적인 제약을 단순화하기 위해 다음과 같은 가정을 설정했습니다.

위와 같은 가정 아래, 튀넨은 도시를 중심으로 다음과 같은 6개의 동심원 형태의 농업 지역이 형성된다고 보았습니다.

자유재배업: 도시에 가장 가까운 지역으로, 부패하기 쉬운 우유, 채소, 과일 등을 재배합니다. 운송비가 저렴하고 높은 가격으로 판매 가능하여 지대 지불 능력이 가장 높습니다.
임업: 건축자재, 땔감 등을 위해 나무를 재배하는 지역입니다. 무거운 목재 운반비를 고려하여 자유재배업 다음으로 도시 가까이 위치합니다.
윤재식 농업: 곡물 재배 지역으로, 3포식 농업과 같이 경작과 휴경을 반복합니다. 비교적 운송비가 저렴한 곡물을 재배하며, 자유재배업이나 임업보다 지대 지불 능력이 낮습니다.
삼포식 농업: 곡물과 목초지를 번갈아 재배하는 지역입니다. 윤재식 농업보다 도시에서 멀어지며, 지대 지불 능력은 더욱 낮아집니다.
삼림 방목: 가축을 방목하여 육류, 가죽 등을 생산하는 지역입니다. 운송비 부담이 적은 축산물을 생산하며, 도시에서 가장 멀리 위치합니다.
황무지: 도시와 너무 멀어 농업적 이용 가치가 없는 지역입니다.

튀넨의 위치지대설은 최초로 농업 입지를 경제적 논리로 설명했다는 점에서 큰 의의를 지닙니다. 그러나 지나치게 단순화된 가정으로 인해 현실을 완벽하게 반영하지 못한다는 한계점 또한 존재합니다.

현대에는 교통 발달, 냉장 기술 발달, 도시의 확대 등으로 튀넨의 이론이 완벽하게 적용되기 어렵습니다. 그러나 기본적인 논리는 여전히 유효하며, 현대적 조건을 반영하여 수정된 형태로 활용되고 있습니다.

튀넨의 위치지대설은 19세기 초반의 시대적 상황을 반영한 모델이기 때문에, 현대에는 여러 요인들로 인해 그대로 적용되기 어렵습니다.

교통 및 운송 기술의 발달: 과거와 비교할 수 없을 정도로 발달된 도로, 철도, 항공 교통은 농산물 운송비를 획기적으로 감소시켰습니다. 냉장 기술의 발달 역시 부패하기 쉬운 농산물의 장거리 운송을 가능하게 하여, 튀넨 모델에서 가정했던 운송비와 거리의 비례 관계가 약화되었습니다.
도시의 확대와 도시화: 도시의 확장은 농업 지역을 잠식하고 토지 이용의 변화를 가져왔습니다. 도시 외곽 지역은 주거지역이나 공업지역으로 전환되면서 튀넨 모델의 동심원 구조를 변형시키고 있습니다.
농업 기술의 발달: 비닐하우스 재배와 같은 농업 기술의 발전은 기후의 제약을 극복하고 다양한 농작물 재배를 가능하게 합니다. 이는 특정 지역에 국한되었던 농산물 생산의 한계를 허물고 튀넨 모델의 경직성을 완화시키는 요인으로 작용합니다.
정부 정책: 정부의 농업 정책, 예를 들어 농산물 가격 보조금, 수입 규제 등은 농산물의 시장 가격과 생산량에 영향을 미쳐 튀넨 모델에서 가정한 자유로운 시장 경쟁 원리를 제한할 수 있습니다.

비록 튀넨의 위치지대설이 현대에 완벽하게 적용되기는 어렵지만, 여전히 농업 입지론을 이해하는 데 중요한 기초를 제공합니다.

기본 원리의 유효성: 운송비, 지대, 이윤의 관계와 같이 튀넨 모델의 기본적인 경제 논리는 여전히 유효하며, 현대 농업 입지 결정에도 영향을 미칩니다.
비교 분석의 틀: 튀넨 모델은 현실의 농업 입지 패턴과 비교 분석하는 틀을 제공하여, 그 차이와 원인을 분석하고 이해하는 데 도움을 줍니다.
다른 이론의 발전에 기여: 튀넨의 위치지대설은 이후 등장하는 다양한 농업 입지 이론, 예를 들어, 싱클레어의 수정 모델, 후버의 지대 가능곡선 이론 등의 발전에 토대가 되었습니다.

결론적으로 튀넨의 위치지대설은 현대 사회의 변화에 따라 그대로 적용되기는 어렵지만, 농업 입지 결정 요인을 이해하고 분석하는 데 유용한 이론적 틀을 제공합니다.

이 글에서는 튀넨 위치지대설 (부동산학개론 | 공인중개사 시험) 에 대해 살펴보았습니다. 감사합니다.